عمليات البحث

بيت للإيجار: من يدفع الفواتير


اذا كان لديك بيت للإيجار، بالطبع تريد أن تعرف ما هو نفقات التي تنافسك والتي تتنافس مع المالك. هنا قائمة كاملة (تاسي ، تاري ، إيمو ، عمارات ، أعمال ...) حتى لا تخطئ!

المصاريف التي سيتم تكبدها من أجل أبيت للإيجارتختلف حسب نوععقدالمنصوص عليها في وقت الإيجار. في وقت الاتفاق بين الطرفين أنالتكاليف.

اللوائح المرجعية

هناكالقانونمرجع من حيثتقاسم التكاليفبين المؤجر والمستأجر ، هو قانون الإيجار العادل رقم 392 بتاريخ 27 يوليو 1978. تم إلغاء هذا القانون جزئيًا بموجب القانون 431 لسنة 1998. مرجعتنظيمييتم إعطاء أكثر اكتمالًا من خلال القانون المدني مع المواد بين 1571 و 1614.

وفقا للقانون ، في حالةعقد إيجار مجاني، L 'المستأجر والمالكمن المنزل يمكن أن يتفقوا كما يرونه مناسبا. على العكس من ذلك ، في الاتفاقات ذات الرسوم المتفق عليها ، يتم تطبيق المعاييرتفصيل المصاريف. هذه المعايير واردة في الملحق ز من القرار الوزاري الصادر في 30 ديسمبر 2002. وهناك فرضية أخرى ، وهي العقود المنصوص عليها بين اتحادات الملاك ونقابات المستأجرين: في هذه الحالة يتم الرجوع إلى الجدول المرفق بالقرار الوزاري. مرسوم 16 يناير 2007.

بيت للإيجار: من يدفع الفواتير

كما هو متوقع ، إذا كان عقد إيجار المنزل "الإيجار المتفق عليه" ، فإنالمستأجرويمكن للمالك الرجوع إلى جدول قانوني جيد التنظيم. الأمر نفسه ينطبق إذا تم دمج العقد في الاتفاقات الإقليمية.

إذا كان إيجار المنزل المستأجر مجانيًا ، فيجب على المستأجر والمالك وضع شروط محددة للغاية باللونين الأبيض والأسود. للأسف هذا لا يحدث دائما.

في هذه الحالة ، نستشهد بالمادة 1576 من القانون المدني:يجب على المالك تنفيذ كل شيء خلال عقد الإيجارالإصلاحات اللازمة، باستثناء النفقة البسيطة التي يدفعهاموصل "هذه المقالة تترك مجالا كبيرا للتفسير. ما هي تكاليف الإصلاح "الصغيرة" المستحقة للمستأجر وما هي التكاليف "المهمة"؟

الفقه ، والتقاضي بعد التقاضي ، رسم حدودا.

مصاريف يصلحعلى حساب المالك هم هؤلاءضروريوهي ضرورية لضمان تمتع المستأجر بالعقار. هذا يعني:

  • صيانة النظام الكهربائي
  • صيانة المرجل
  • صيانة نظام التدفئة
  • صيانة الهياكل الواقية

إذا كان المنزل بحاجة إلى واحدحساب الإصلاحعاجل ، يمكن للمستأجر تحمل المصاريف ومن ثم طلب استرداد من المالك. تنص المادة 1577 من القانون المدني على أن المستأجر ملزم بإخطار المالك بالمصاريف التي هو على وشك تحملها. إذا لم يتم إبلاغ المالك ، فيمكنه إثبات أنه من خلال المضي قدمًا بشكل مستقل ، كان سينفق مبلغًا أقل ، وبالتالي يمكنه إعادة المستأجر مبلغًا أقل من المبلغ الذي تكبده المستأجر نفسه بالفعل للإصلاح.

لنتحدث الآن عن حالات محددة.

بيت للإيجار: من يدفع تاسي

تاسي هي ضريبة على "الخدمات غير المرئية" ، أي تلك التكاليف التي تتكبدها البلدية لإضاءة الشوارع وتنظيف الحدائق ... هذه الضريبة يدفعها مالك العقار وليس المستأجر.

بيت للإيجار: من يدفع التاري

إذا كنت تتساءل عمن يدفع ضريبة القمامة (ضريبة القمامة أو ضريبة النفايات أو ببساطة TARI) ، فهذه مسؤولية المستأجر. لذلك ، يجب أن يدفع التري من قبل أولئك الذين يستخدمون العقار وبالتالي من قبل المستأجر.

منزل للإيجار: من يدفع IMU

من الذي يجب عليه أن يدفع وحدة IMU أو المالك أو المستأجر؟ يتحمل المالك Imu. على العكس من ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل المستأجرة بإيجار متفق عليه الحصول على تخفيض IMU بنسبة 25 ٪.

منزل للإيجار: من يدفع ثمن عمارات

في عقد الإيجار المجاني ، كما هو متوقع ، يمكن للأطراف الاتفاق على تقاسم تكاليف العمارات. يمكن تقسيم نفقات العمارات بطرق مختلفة ويجب عليك الرجوع إلى عقد الإيجار الخاص بك. إذا لم يتم تحديد أي شيء في العقد ، تنطبق هذه القاعدة:

  • يجب على المستأجر تغطية تكاليف الصيانة العادية
    تنظيف المساحات المشتركة ومصاريف اناره المبنى ...
  • يجب على المالك أو المالك تغطية النفقات غير العادية
    اصلاح المصعد وتجديد الواجهات واصلاح البوابات ...

ومن الأمثلة الأخرى على الصيانة غير العادية التي يتعين على المالك تنفيذها: إعادة بناء السقف والطلاء واستبدال الأنظمة والتدخلات الرئيسية الأخرى.

التكاليف المتعلقة باستهلاك المياه والكهرباء وتنظيف الدرج ... يتحملها المستأجر.

من يدفع مقابل خدمة الكونسيرج؟تطبق معايير التوزيع المحددة في الجداول المرفقة بالقرارين الوزاريين 30/12/2002 و 16/1/2017. يتم تقسيم تفاصيل خدمة الكونسيرج (بما في ذلك تكلفة البواب) إلى 10٪ من قبل المستأجر و 90٪ بواسطة المالك.

ماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر المصاريف؟

سيتصل المسؤول بمالك العقار الذي سيتعين عليه دفع مصاريف الدين. سيتعين على المالك بعد ذلك الانتقام من المستأجر المتخلف عن السداد ، وفي أكثر الحالات خطورة ، سيكون قادرًا على إنهاء عقد الإيجار بسبب التقصير.

بيت للإيجار: من يدفع للمسؤول

التعويض مدير عمارات يتحملها مالك العقار. في الواقع ، إن مالك المنزل الذي استأجرته هو الذي يشارك في الجمعية ويصوت على القرار لاختيار مدير العمارات.


فيديو: Using the Court to Evict a House Guest Who Just Wont Leave (يونيو 2021).